Wohnungsnot in Deutschland: Warum Co-Living in München die Antwort ist
Wer in München eine Wohnung sucht, kennt das Gefühl: 40 Bewerber bei der Besichtigung, Absagen ohne Begründung, Monate ohne Ergebnis. Die Wohnungsnot in Deutschland ist in den Großstädten Alltag. Für Mieter ist sie ein Problem. Für Anleger, die es richtig angehen, ist sie der Grund, warum ihre Wohnung nicht leer steht.
- In München wohnen 75 % der Menschen zur Miete, in Berlin 84 %, auf dem Land nur 40 %.
- Co-Living teilt eine Wohnung in möblierte Einzelzimmer mit gemeinsamer Küche und Bad: bezahlbar, zentral, sofort beziehbar.
- München soll bis 2030 um rund 10,8 % auf knapp 1,8 Millionen Einwohner wachsen. Die Nachfrage nach Zimmern bleibt.
Wohnungsnot in Deutschland: Miete in der Stadt, Eigentum auf dem Land
Vor allem junge Menschen zieht es in die großen Städte, wegen der Ausbildung, des ersten Jobs, der Karriere. In München wohnen 75 % der Menschen zur Miete, in Berlin sogar 84 %. In ländlichen Regionen sind es nur 40 %. Auch dort steigen die Mieten, aber bei weitem nicht so stark wie in den Metropolen.
Die Folge in den Städten: hohe Mieten, lange Suche und viel Frust. Wer neu in München ankommt, braucht nicht in zwei Monaten eine Wohnung, sondern nächste Woche ein Zimmer. Genau diese Lücke füllt ein Konzept, das seit einigen Jahren wächst. Dazu gleich mehr.
Wer neu in München ankommt, braucht nicht in zwei Monaten eine Wohnung, sondern nächste Woche ein Zimmer.
| Wohnfläche | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | seit 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 40 m² | 22,39 € | 25,12 € | 25,03 € | 25,02 € | +11,7 % |
| 41 bis 60 m² | 19,90 € | 23,25 € | 23,54 € | 23,54 € | +18,3 % |
| 61 bis 90 m² | 18,55 € | 20,79 € | 21,85 € | 22,18 € | +19,6 % |
| Über 90 m² | 18,88 € | 21,09 € | 21,86 € | 22,22 € | +17,7 % |
Co-Living in München: Was das Konzept anders macht
Co-Living interpretiert gemeinschaftliches Wohnen neu: Mehrere Personen teilen sich eine Wohnung, jede mit eigenem Zimmer, gemeinsam genutzt werden Küche und Bad. Das schafft bezahlbaren Wohnraum in zentralen Lagen, in denen eine eigene Wohnung für viele unerreichbar wäre.
Jedes Zimmer ist saniert, möbliert und einzugsfertig. Für Berufseinsteiger, junge Fachkräfte und Studierende ist das die Antwort auf ihre Lage: schnell ankommen, ohne Möbelkauf, ohne Kaution für eine ganze Wohnung. Für dich als Eigentümer heißt es: mehrere Mieter statt einer, und eine Zielgruppe, die nicht kleiner wird. Was das Konzept für dich als Anleger im Detail bedeutet, liest du im Beitrag „Co-Living-Investment: Chancen und Risiken für Anleger“.
Warum München weiter wächst
Die Bevölkerung Münchens soll bis 2030 um rund 10,8 % auf knapp 1,8 Millionen Einwohner zunehmen. Tech-Konzerne wie Apple, Google, Microsoft und OpenAI bauen ihre Standorte aus und holen Fachkräfte in die Stadt. Jede dieser Fachkräfte braucht als Erstes eines: ein Zimmer in guter Lage. Die Nachfrage wird also nicht kleiner, das Angebot wächst kaum. Mehr dazu im Beitrag „München wird Tech-Hotspot“.
Dein nächster Schritt
Du musst die Wohnungsnot nicht lösen. Aber du kannst die Knappheit für dich arbeiten lassen, mit einer Wohnung, die saniert, möbliert und verwaltet wird, ohne dass du selbst Hand anlegst. Ob das zu deiner Situation passt, klären wir in 20 Minuten im kostenfreien Strategievorgespräch.
Stand: Oktober 2026 · Erstveröffentlichung 13. November 2025
Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ist keine Steuer-, Rechts-, Finanz- oder Anlageberatung. Alle Zahlen sind Beispiele, Durchschnitts- oder Vergangenheitswerte und keine Zusage für die Zukunft. Immobilien sind eine langfristige Anlage mit Risiken, zum Beispiel Wertschwankungen, Leerstand, Zinsänderungen oder unerwartete Kosten. Steuerliche Effekte hängen von deiner persönlichen Situation ab. Lass dich vor einer Entscheidung von deinem Steuerberater oder einer qualifizierten Fachperson beraten. Jede Investitionsentscheidung triffst du eigenverantwortlich.
Was heißt das für dich?
Das klärst du nicht mit einem Beitrag, sondern in 20 Minuten. Wir schauen auf deine Zahlen und sagen dir ehrlich, ob eine vermietete Wohnung in München zu dir passt.
